seguramente necesitas un Poder Especial para Vender un inmueble, un carro o cualquier bien, pero no tienes claro cómo funciona, cuándo se usa o qué debe llevar. Tranquilo, no eres la única persona buscando respuestas. Este documento suena “muy abogado”, pero en realidad es más sencillo de lo que parece.
¿Qué es un Poder Especial para Vender?
El Poder Especial para Vender es un documento en el que tú autorizas a otra persona para que venda un bien en tu nombre. Esa persona se convierte en tu representante legal solo para ese trámite, ni más ni menos.
No te quita la propiedad, no le regalas nada, no lo “adoptas” como dueño. Solo le das permiso para firmar, negociar y entregar el bien que estás vendiendo cuando tú no puedes hacerlo personalmente.
✔ Es como decir:
“Yo no puedo ir a la notaría, así que fulanito va en mi lugar, firma y hace todo lo necesario.”
Este documento suele firmarse ante notario para que tenga plena validez.
¿Para qué sirve este documento?
(La utilidad real de esta minuta)
- Sirve para vender una casa, apartamento, lote, vehículo, moto o cualquier bien.
- Te permite hacer la venta sin estar presente en la notaría.
- Evita gastos de viaje o interrupciones de trabajo cuando el propietario está lejos.
- Es una herramienta legal muy común en sucesiones, herencias, separación de bienes o administración de propiedades.
Ejemplo real:
Tu mamá vive en otro país, pero necesita vender la casa en Colombia. Como no puede venir, firma un Poder Especial para que tú hagas el proceso completo.
Casos en los que se usa un Poder Especial para Vender
- Cuando el dueño del inmueble vive en otra ciudad o país
- Si la persona está enferma o no puede movilizarse
- Cuando el comprador necesita firmar pronto y el dueño no puede asistir
- En ventas de vehículos donde el titular no puede estar presente
- En negocios donde una persona administra bienes de otra
Si cualquiera de estas situaciones te suena familiar, este formato es justo lo que necesitas.
Escrito del poder especial para vender un inmueble
Señor
NOTARIO __________________
E. S. D.
Yo, ________________________________, mayor de edad, domiciliado en esta ciudad, de estado civil ____________________, con sociedad conyugal __________________, identificado como aparece al pie de mi firma, manifiesto respetuosamente que, mediante el presente escrito, confiero poder especial, amplio y suficiente al Doctor ________________________________, mayor de edad, domiciliado en esta ciudad e identificado como aparece al pie de su firma, para que en mi nombre y representación proceda a vender, a la persona que mejor convenga a mis intereses, una casa de habitación con el lote de terreno sobre el cual se encuentra construida, ubicada en ____________________________, identificada con el número __________________ de la calle __________________, con Registro Catastral No. _______________________.
El mencionado inmueble fue adquirido por mí en mi estado civil actual, mediante compraventa realizada al (la) señor(a) ________________________________, según Escritura Pública No. ____________ de fecha ____________________, otorgada en la Notaría __________ del Círculo de ______________________, inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de _____________________, bajo la matrícula inmobiliaria No. ______________________.
Los linderos del inmueble son los siguientes:
- Norte: con el predio identificado con el número __________________ de la misma calle.
- Sur: con el predio número __________________ de la misma calle.
- Oriente: con la carrera ____________________.
- Occidente: con la calle ____________________.
El apoderado queda facultado para suscribir la correspondiente escritura pública de compraventa, entregar el inmueble al comprador y recibir el valor total de la venta.
Atentamente,
C. C. No. ______________ de ______________
Guía para diligenciar el poder especial para vender un inmueble
Esta guía te ayudará a completar cada espacio del documento correctamente, incluso si no tienes experiencia en trámites notariales.
1. Datos del Notario
En la parte superior, donde dice:
«Señor:
NOTARIO __________________
E.S.D.»
✔ Escribe el nombre del Notario o el número de la Notaría donde vas a firmar.
Ejemplo:
NOTARIO TERCERO DEL CÍRCULO DE BOGOTÁ
o
NOTARÍA 15 DE MEDELLÍN
2. Datos de la persona que otorga el poder (propietario del inmueble)
Debes completar:
✔ Nombre completo
✔ Ciudad donde vive
✔ Estado civil (soltero, casado, unión libre, separado, viudo)
✔ Si tiene o no sociedad conyugal vigente
✔ Número de cédula y ciudad donde fue expedida
Ejemplo:
Juan Carlos Pérez Gómez, mayor de edad, vecino de Medellín, de estado civil casado, con sociedad conyugal vigente, identificado con cédula de ciudadanía No. 1.234.567.890 de Medellín.
3. Datos de la persona que recibirá el poder (apoderado)
Aquí completas:
✔ Nombre completo de quien vas a autorizar
✔ Ciudad donde vive
✔ Número de cédula y ciudad de expedición
Ejemplo:
Confiero poder especial al señor Andrés López Castro, mayor de edad, vecino de Medellín, identificado con cédula de ciudadanía No. 98.765.432 de Medellín.
4. Información del inmueble que se va a vender
Debes completar:
✅ Tipo de inmueble: casa, apartamento, lote, finca, local, etc.
✅ Dirección exacta: ciudad, calle, número, barrio.
✅ Número catastral
✅ Matrícula inmobiliaria
✅ Datos de la escritura por la cual lo compraste
Ejemplo:
- Casa de habitación ubicada en Bogotá, Calle 10 # 25 – 12, Barrio Santa Ana.
- Registro Catastral No. 12345-67890
- Matrícula Inmobiliaria No. 50S-1234567
- Escriturada mediante Escritura Pública No. 2345 del 10 de enero de 2018, Notaría 8ª de Bogotá.
5. Linderos (si los tienes)
Si aparecen en tu escritura o certificado de tradición, copia los linderos así:
- Norte: con el lote número 12
- Sur: con el lote número 14
- Oriente: con la carrera 20
- Occidente: con la calle 10
👉 Si no conoces los linderos, puedes pedir el certificado de tradición en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos o en la página de la Superintendencia de Notariado y Registro.
6. Facultades del apoderado
Este formato ya incluye lo que el apoderado puede hacer:
✔ Firmar la escritura
✔ Entregar el inmueble
✔ Recibir el dinero
✅ Tú no tienes que agregar nada más, a menos que quieras autorizar otras cosas como: recibir arras, pagar impuestos, cancelar hipotecas, tramitar paz y salvo, etc.
7. Firma final
Al terminar:
✔ Firma el documento
✔ Escribe tu nombre completo
✔ Escribe tu número de cédula y ciudad
Ejemplo:
Juan Carlos Pérez Gómez
C.C. 1.234.567.890 de Medellín
Conclusión
El Formato de Poder Especial para Vender es una herramienta útil, práctica y muy común en compras y ventas de bienes. Permite que otra persona realice todo el proceso cuando tú no puedes hacerlo. No es complicado, no cuesta millones y evita perder tiempo o viajar.
