El Formato Contrato de Arrendamiento Ley 80 de 1993 es un documento esencial en el ámbito de los bienes inmuebles públicos en Colombia. Este artículo proporcionará una visión detallada de este formato, su utilidad y los casos en los que se debe utilizar.
¿Qué es el Modelo de Contrato de Arrendamiento Ley 80 de 1993?
El modelo de contrato de arrendamiento Ley 80 de 1993 es un ejemplo de escritos para arrendar bienes inmuebles públicos. Este documento es de gran ayuda en caso de arrendamiento de bienes fiscales entre predios estatales y personas naturales o jurídicas.
Este contrato no constituye un acto de comercio, por lo tanto, los vacíos se llenarán con las disposiciones de la ley civil con respecto al arrendamiento de bienes raíces.
Utilidad de este modelo de contrato
La Ley 80 de 1993 tiene por objeto disponer las reglas y principios que rigen los contratos de las entidades estatales. El modelo de contrato de arrendamiento Ley 80 de 1993, por lo tanto, sirve como una guía para llenar el contrato de arrendamiento que se ajusta a estas reglas y principios.
Este modelo incluye cláusulas importantes como la duración del contrato, la entrega del predio público, el precio de canon de arrendamiento, el destino que se le va a dar al predio, entre otros.
Casos en que se debe utilizar el Contrato de Arrendamiento Ley 80 de 1993
El contrato de arrendamiento Ley 80 de 1993 se utiliza en casos de arrendamiento de bienes fiscales entre predios estatales y personas naturales o jurídicas. Es especialmente útil cuando una entidad estatal desea arrendar un bien inmueble público.
Este contrato también se utiliza cuando se desea establecer las condiciones de arrendamiento, como la duración del contrato, el precio de canon de arrendamiento, y el destino que se le va a dar al predio.
Que dice la ley 80 de 1993
Los jefes y los representantes legales de las entidades estatales podrán delegar total o parcialmente la competencia para celebrar contratos y desconcentrar la realización de licitaciones o concursos en los servidores públicos que desempeñen cargos del nivel directivo o ejecutivo o en sus equivalentes.
✅ Para ver después: Modelo de contrato de arrendamiento de local comercial.
Modelo de contrato de arrendamiento ley 80 de 1993
Cláusulas del contrato de arrendamiento estatal
1. Objeto. La administración entrega
El arrendamiento, al arrendatario, la propiedad ubicada en… , identificado como…, y cuyos límites generales y particulares son los siguientes:
- Norte:
- Sur:
- El este:
- Occidente:
- Tales límites y área total de construcción, que es… (… mt2) metros cuadrados, corresponden rigurosamente a los indicados en el número de escritura pública…, concedido entre el notario… de…, el día… (…) del mes de… (…).
2. Duración del contrato
La duración del arrendamiento de la propiedad descrita en la cláusula anterior será… (…) meses, contados desde la fecha de entrega de la propiedad, según las actas.
3. Entrega del predio público
El arrendatario recibirá la propiedad arrendada en la fecha de legalización del contrato, de acuerdo con una Ley de entrega firmada por las partes, una ley en la que el estado en el que la propiedad recibe la propiedad de eso es.
Párrafo. La administración debe entregar al arrendatario una copia del inventario que se lleva a cabo de una manera detallada de los elementos y accesorios que son una parte integral de la propiedad o que están destinadas o incorporadas a él, con el fin de determinar la responsabilidad del LIN en la terminación del contrato de arrendamiento ley 80 de 1993.
4. Precio de canon de arrendamiento
El precio o tarifa mensual que el arrendatario está obligado a pagar a la administración será la suma de … ($ …) Pesos, y entrarán en vigor dentro de los cinco (5) días hábiles iniciales del mes pagados. Para fines fiscales, el calor total del canon mensual por cada doce para obtener el precio anual.
5. Destino que se le va a dar al predio
El arrendatario declara que asignará la propiedad arrendada para…; En el caso de que el destino prometido varía, la administración, basada en el incumplimiento del contrato, puede rescindirlo en el estado en el que lo es.
6. Mejoras
Las adaptaciones o mejoras que requiere el debido uso de la propiedad se realizarán en nombre del arrendatario, comunicación previa escrita a la administración y aceptación de esta; Sin embargo, para este concepto, la administración no adquiere ninguna obligación de reconocer el gasto para las mejoras realizadas, excepto lo que establece la ley en relación con las mejoras necesarias.
Párrafo. En caso de que sea otro tipo de mejoras, el arrendatario está facultado para retirarlas, siempre que no haya detrimento de la integridad y estabilidad de la propiedad. Después del contrato, el valor de las mejoras que no se pueden retirar definitivamente permanecerá como la administración y se consideran incluidos en sus activos.
7. Asignación y subconjuntos
El arrendatario no puede asignar o subarrendar la propiedad que cualquier persona natural o jurídica es tratada.
8. Incumplimiento del contrato de arrendamiento
El incumplimiento en el pago de un canon de arrendamiento mensual dará derecho a la administración a cesar inmediatamente el contrato y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución de la propiedad.
9. Renuncia de retención
El arrendatario renuncia expresamente los requisitos de que la ley 80 de 1993 habla a su favor y el derecho de retención, a cualquier título, que las normas relevantes establezcan a favor del inquilino.
10. Ajuste anual del canon
En el caso de que el contrato se extienda en las condiciones determinadas por la ley, el ajuste del canon mensual procederá, de acuerdo con las disposiciones de la ley y la regulación sobre el control del arrendamiento.
11. Restitución del bien inmueble
Al final del contrato, el arrendatario restaurará la propiedad a la administración estatal, en el mismo estado en el que la recibió, excepto el deterioro natural del uso y el disfrute legítimos.
12. Restitución forzada
Firme la resolución que ha declarado la expiración administrativa de este contrato de Arrendamiento Ley 80 de 1993, la autoridad policial lleva a cabo la restitución de la propiedad en cuestión.
13. Terminación anticipada del contrato
La administración puede, en cualquier momento y antes de la expiración natural del contrato, rescindir el contrato, sin apelar a la terminación unilateral, por cualquier motivo que lo haga conveniente.
En este caso, la administración notificará su determinación al arrendatario por adelantado no menos de treinta (30) días hasta la fecha en que espera cumplir y el pago de Suma Laguna por los daños causados por la aplicación de la decisión administrativa.
14. Obligaciones particulares del arrendatario
Las siguientes son obligaciones especiales del arrendatario:
1) uso de la propiedad con cuidado y dedicación adeudados para garantizar su integridad;
2) Manténgalo en perfectas condiciones, excepto el deterioro natural para el uso y el disfrute legítimos;
3) Pague el canon mensual y
4) para restaurar la propiedad a la terminación natural o anticipada del contrato.
15. Carácter civil del contrato de arrendamiento
Para todos los propósitos legales, este contrato de arrendamiento no constituye un acto de comercio; Por lo tanto, los vacíos se llenarán con las disposiciones de la ley civil con respecto al arrendamiento de bienes raíces.
Para la constancia está firmada en… (Departamento), al… (…) días del mes de… de… (…).
Nota: quizás no abarcamos todos los términos del contrato de arrendamiento ley 80 de 1993, en caso de que quiera compartir su conocimiento lo puedes hacer en los comentarios.
Conclusión
El Formato Contrato de Arrendamiento Ley 80 de 1993 es un recurso valioso para cualquier persona o entidad que desee arrendar bienes inmuebles públicos en Colombia. Proporciona una estructura clara y legalmente sólida para estos acuerdos de arrendamiento, asegurando que todas las partes estén protegidas y que los términos del contrato sean claros y justos. Ya sea que esté arrendando un edificio de oficinas del gobierno o un terreno público, este formato de contrato es una herramienta esencial para garantizar un proceso de arrendamiento exitoso.
