Si has comprado un bien inmueble o un vehículo y el vendedor no te lo ha entregado materialmente, puedes recurrir al formato de demanda de entrega del tradente al adquirente para exigirle que cumpla con su obligación.
En este artículo te explicaremos qué es este formato, para qué sirve, a quién se le debe presentar, qué consejos de redacción debes tener en cuenta y cómo llenar el modelo en Word que te ofrecemos aquí.
¿Qué es el formato de demanda de entrega del tradente al adquirente?
El formato de demanda de entrega del tradente al adquirente es un documento que se presenta ante un juez para solicitar la entrega material de la cosa, cuya tradición se efectuó por inscripción del título en el registro. La tradición es el modo de adquirir el dominio de las cosas por actos entre vivos, como la compraventa, la permuta o la donación. El que entrega el dominio se llama tradente y el que lo recibe se llama adquirente.
Hay bienes, como los inmuebles, los automotores, las naves y las aeronaves, cuya tradición se perfecciona con la inscripción del título en la oficina de registro correspondiente. Sin embargo, esta inscripción no implica la entrega material del bien, que debe hacerse según lo pactado en el contrato. Si el tradente no hace la entrega, el adquirente puede demandarlo para que se la haga, mediante el formato de demanda de entrega del tradente al adquirente.
¿Para qué sirve el formato de demanda?
El formato de demanda de entrega del tradente al adquirente sirve para iniciar un proceso verbal declarativo, que es el procedimiento judicial que se sigue para obtener la entrega material del bien. Este proceso tiene las siguientes características:
- Verbal, lo que significa que las actuaciones se realizan de forma oral y se registran en audio o video.
- Declarativo, lo que significa que el juez declara el derecho del demandante a recibir la entrega del bien y ordena al demandado que la haga.
- Mínima cuantía, lo que significa que el valor del bien no puede superar los 40 salarios mínimos legales mensuales vigentes.
- Unica instancia, lo que significa que no procede ningún recurso contra la sentencia.
El formato de demanda de entrega del tradente al adquirente sirve para iniciar este proceso y debe contener los siguientes elementos:
- La identificación de las partes (demandante y demandado) y sus apoderados, si los tienen.
- Los hechos que fundamentan la demanda, como el contrato de compraventa, la inscripción del título, el incumplimiento de la entrega y los perjuicios causados.
- Las pretensiones que se solicitan al juez, como la condena al demandado a entregar el bien, el pago de la cláusula penal o de los daños y perjuicios, y las costas del proceso.
- Las pruebas que se aportan o se solicitan para demostrar los hechos, como la escritura pública, el certificado de tradición y libertad, las comunicaciones entre las partes, los recibos de pago, etc.
- La cuantía del proceso, que debe ser igual al valor del bien.
- La firma del demandante o de su apoderado.
¿A quién se le debe presentar la demanda de entrega del tradente al adquirente?
El formato de demanda de entrega del tradente al adquirente se le debe presentar al juez civil municipal del lugar donde se encuentre el bien objeto de la demanda. Si hay varios jueces civiles municipales en el mismo lugar, se debe presentar al que corresponda por reparto.
Para presentar la demanda de entrega del tradente al adquirente se debe seguir el siguiente procedimiento:
- Redactar el formato de demanda de entrega del tradente al adquirente, siguiendo las instrucciones y las palabras clave que se indican en este artículo.
- Adjuntar los documentos que se mencionan en la demanda, como el contrato de compraventa, la escritura pública, el certificado de tradición y libertad, etc.
- Radicar la demanda y sus anexos en la secretaría del juzgado civil municipal correspondiente, en original y dos copias.
- Esperar la notificación del auto admisorio de la demanda, que debe hacerse dentro de los cinco días siguientes a la radicación.
- Notificar al demandado personalmente o por edicto, dentro de los diez días siguientes a la admisión de la demanda.
- Comparecer a la audiencia preliminar, que debe realizarse dentro de los quince días siguientes a la notificación del demandado, para fijar el litigio, proponer excepciones, solicitar pruebas y conciliar.
- Comparecer a la audiencia de juzgamiento, que debe realizarse dentro de los treinta días siguientes a la audiencia preliminar, para practicar las pruebas, presentar los alegatos y dictar la sentencia.
¿Qué consejos de redacción se deben tener en cuenta para el formato de demanda de entrega del tradente al adquirente?
Para redactar el formato de demanda de entrega del tradente al adquirente se deben tener en cuenta los siguientes consejos:
- Usar un lenguaje claro, preciso y formal, evitando las ambigüedades, las redundancias y los errores ortográficos y gramaticales.
- Usar una estructura lógica y coherente, siguiendo el orden de los elementos que se indican en este artículo.
- Usar la palabra clave “formato de demanda de entrega del tradente al adquirente” de forma natural y estratégica a lo largo del texto, sin abusar ni repetir. También se pueden usar sinónimos, variaciones y palabras clave de cola larga para ampliar el alcance y evitar la canibalización.
- Usar párrafos cortos y claros que transmitan una idea principal por cada uno. Los párrafos deben tener entre 2 y 4 oraciones y deben usar un lenguaje sencillo y directo.
- Usar citas, referencias y fuentes confiables para respaldar los hechos y las afirmaciones que se hacen en el texto. Se debe indicar la autoría, el título, la fecha y el enlace de cada fuente que se cite o se refiera.
¿Cómo llenar el modelo en Word que se incluye aquí?
Para facilitar la redacción del formato de demanda de entrega del tradente al adquirente, se incluye aquí un modelo en Word que se puede descargar y modificar según las necesidades de cada caso.
El modelo contiene los elementos y las palabras clave que se han explicado en este artículo, así como unos campos en blanco que se deben llenar con los datos específicos de cada demanda.
Para llenar el modelo en Word se debe seguir el siguiente procedimiento:
- Descargar el formato de demanda de entrega del tradente al adquirente que se encuentra al final de este artículo.
- Abrir el modelo en Word y guardar una copia con el nombre del demandante y del demandado.
- Reemplazar los campos en blanco con los datos específicos de cada demanda, como el nombre, la identificación, el domicilio, el apoderado, el contrato, el bien, la cuantía, etc.
- Revisar el texto y verificar que esté completo, coherente y sin errores.
- Imprimir el texto y firmarlo, o firmarlo digitalmente si se cuenta con firma electrónica.
- Adjuntar los documentos que se mencionan en la demanda, como el contrato de compraventa, la escritura pública, el certificado de tradición y libertad, etc.
- Radicar la demanda y sus anexos en el juzgado civil municipal correspondiente, siguiendo el procedimiento que se ha descrito en este artículo.
¿Qué dice el artículo 378 del Código general del proceso: Entrega de la cosa por el tradente?
Entrega de la cosa por el tradente al adquirente. El adquirente de un bien cuya tradición se haya efectuado por inscripción del título en el registro, podrá demandar a su tradente para que le haga la entrega material correspondiente.
¿Qué es tradente?
El tradente es la persona que por tradición transfiere el dominio de una cosa a otra persona, que es el adquiriente. Es el mismo vendedor, que transfiere por tradición la cosa que el comprador ha adquirido.
¿Qué es adquiriente?
El adquirente es la persona que por la tradición adquiere el dominio de la cosa recibida por él o a su nombre. En otro contexto, el adquirente es una empresa especializada encargada de procesar los pagos luego de recibir la información, así como verificar los datos para solicitar al banco emisor el monto.
Ejemplo del modelo de Demanda de Entrega del Tradente al Adquirente
Señor:
JUEZ… (REPARTO)
E. S. D.
Yo…, mayor de edad, vecino de Cali, identificado con la cédula de ciudadanía No… de…, abogado en ejercicio con tarjeta profesional No… del CSJ, actuando en nombre y representación del Sr…, igualmente mayor de edad y de esta vecindad, actuando de acuerdo al poder conferido, con el presente escrito presento DEMANDA PARA LA ENTREGA DEL TRADENTE AL ADQUIRENTE, la cual fundamento en los siguientes:
Hechos
PRIMERO: Mi poderdante Sr… celebro legalmente un contrato de compraventa por medio de la escritura pública No… de la notaría de… del círculo de… del día… del mes de… de 20…, en virtud del cual el demandado Sr… le vendió una casa de habitación situada en…, del barrio… alinderadas así:
- Norte:
- Sur:
- Oriente:
- Occidente:
SEGUNDO: La mencionada Escritura se registró en la oficina de registro de… bajo el folio…, tomo… y se matriculó en el catastro con cédula No…
TERCERO: El demandado Sr… no se presentó según lo estipulado a hacer la entrega, incumpliendo así su compromiso.
CUARTO: En la cláusula… de la Escritura de compraventa se fijó la suma de… ($…) M/CTE., para el contratante que incumpliera sus obligaciones.
QUINTO: Dicho inmueble lo compro mi poderdante para dárselo a sus padres para vivienda, ya hace más de seis meses y entretanto tiene a sus padres pagando la suma de… ($…)M/CTE., como canon de arrendamiento.
SEXTO: A pesar de haberle hecho requerimiento para la realización de la entrega, mediante cartas y llamadas telefónicas, solo se obtiene la respuesta de que el demandado Sr… se encuentra fuera de la licencia.
Con fundamento en los hechos narrados anteriormente, formulo a UD. Las siguientes:
Peticiones
- PRIMERA: Condenar al demandado a entregar materialmente al demandante… dentro de los diez (10) siguientes a la ejecutoria del fallo, la casa de habitación situada en… de la nomenclatura de…, determinada con los linderos descritos en el punto primero de los hechos.
- SEGUNDA: Condenar al demandado Sr… a pagar al demandante… dentro de los diez (10) siguientes a la ejecutoria de la sentencia, la suma de… ($…)M/CTE., pactada por el retardo en la entrega.
- TERCERA: Condenar al demandado Sr…, a pagar a mi poderdante la suma de… ($…)M/CTE., o sea las sumas que mi poderdante ha debido pagar por arrendamientos por la falta de entrega, sumas de dinero que quedaran probadas dentro del proceso.
- CUARTA: Condenar al demandado en las costas.
Fundamentos de derecho
Fundamento la presente demanda en los Artículos: Del Código Civil, 1857, 1882, 716, 1615 y concordantes. Del Código general del proceso: 378
Pruebas
Solicito se sirva decretar y hacer valer como pruebas las siguientes:
Documental:
a) Copia de la Escritura Pública No… de la Notaría… del círculo de… de fecha… del mes de… de 20…
b) Certificado de matrícula inmobiliaria No… expedido en…
2. Inspección Judicial con intervención de perito:
Le solicito señalar fecha y hora para que con intervención de un perito se practique una inspección judicial para lograr su determinación con ubicación y linderos y si el bien inmueble se encuentra en las condiciones y con los accesorios detallados en la Escritura de venta.
Testimonial:
Se sirve citar y hacer comparecer a su despacho a las siguientes personas para que declaren sobre el hecho de la no comparecencia del demandado Sr… a cumplir con las obligaciones de entrega.
Cuantía y competencia
Estimo la cuantía en la suma de… ($…)M/CTE., por el lugar de ubicación del inmueble, el lugar de cumplimiento de la obligación, es UD., Sr. Juez competente para conocer del presente proceso.
PROCEDIMIENTO
El procedimiento abreviado en lo establecido en el Artículo 431 del C. de P.C.
ANEXOS
- Los documentos relacionados en el capítulo de pruebas.
- Copia de la demanda para el archivo del juzgado.
- Copia de la demanda para el traslado.
- Las demás pruebas pertinentes.
NOTIFICACIONES
Al demandante en:
Al demandado en:
Las mías las recibiré en la secretaria de su juzgado o en mi oficina situada en:
Del Sr. Juez, atentamente
C.C. No… de…
T.P. No… del CSJ
El resto de contenido lo encuentra en el modelo de demanda de entrega del tradente al adquirente en Word para descargar.
Conclusión
El formato de demanda de entrega del tradente al adquirente es un documento que se usa para solicitar la entrega material de la cosa, cuya tradición se efectuó por inscripción del título en el registro. Este documento se presenta ante un juez civil municipal para iniciar un proceso verbal declarativo, que tiene como finalidad obtener la condena al demandado a entregar el bien, el pago
