Cuando surgen disputas sobre los linderos de un terreno, es fundamental contar con una herramienta legal que permita resolver el conflicto de manera clara y justa. En este sentido, el Formato de Demanda de Deslinde y Amojonamiento es el documento adecuado para definir los límites de un inmueble y evitar futuras controversias. En este artículo, te explicaremos en detalle en qué consiste este formato, su utilidad y los casos en que debe utilizarse.
¿Qué es el Formato de Demanda de Deslinde y Amojonamiento?
El Formato de Demanda de Deslinde y Amojonamiento es un documento legal mediante el cual un propietario solicita a un juez que determine la línea divisoria entre su terreno y el de un vecino colindante. Este procedimiento busca evitar disputas sobre la extensión de los predios y garantizar que cada dueño tenga claridad sobre los linderos reales de su propiedad.
En este formato se incluyen datos esenciales como la identificación de las partes involucradas, la descripción detallada del inmueble, los hechos que motivan la demanda y la fundamentación legal correspondiente. Su correcto diligenciamiento es clave para que el proceso sea exitoso.
Utilidad que tiene esta minuta en los conflictos de linderos
El Formato de Demanda de Deslinde y Amojonamiento es una herramienta clave para resolver conflictos de límites territoriales entre propietarios vecinos. Su principal utilidad radica en que permite definir con precisión la extensión de cada propiedad y establecer mojones o señalizaciones físicas que eviten futuras disputas.
Además, este formato es fundamental en casos donde los colindantes han cambiado con el tiempo y existen discrepancias sobre los linderos establecidos en documentos antiguos. También es una garantía para quienes desean vender o adquirir un terreno, asegurando que la transacción se realice sin inconvenientes legales.
Casos en que se debe utilizar este formato
Existen diversas situaciones en las que es recomendable presentar una Demanda de Deslinde y Amojonamiento. Entre los casos más comunes se encuentran:
- Disputas entre vecinos por límites territoriales: Cuando hay desacuerdos sobre la extensión exacta de los predios colindantes.
- Falta de mojones o señales visibles en el terreno: Si no existen referencias físicas claras que marquen los límites del inmueble.
- Errores en escrituras o planos catastrales: Cuando se detectan inconsistencias entre los documentos legales y la realidad física del predio.
- Cambio de propietario: Para garantizar que el nuevo dueño tenga certeza sobre la extensión y linderos de su adquisición.
- Conflictos en procesos de sucesión: Cuando herederos disputan la extensión y límites de los bienes inmuebles heredados.
Presentar una demanda en estos casos es clave para evitar futuras complicaciones y garantizar que cada propietario tenga seguridad sobre su terreno.
Ejemplo de demanda de deslinde y amojonamiento
Señor
JUEZ __________ (REPARTO)
E. S. D.
[Nombre del abogado], mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado con cédula de ciudadanía No. __________ de __________, abogado en ejercicio con tarjeta profesional No. __________ del Consejo Superior de la Judicatura, actuando en representación del señor __________, conforme al poder conferido, presento demanda de Deslinde y Amojonamiento en contra del señor __________, también mayor de edad y residente en esta ciudad, con fundamento en los siguientes:
HECHOS
- Mi representado, [nombre del demandante], mayor de edad y residente en __________, me ha otorgado poder para promover el proceso de deslinde y amojonamiento del siguiente predio:
- Ubicación: __________
- Linderos: __________
- Superficie: __________
- Mi mandante adquirió el dominio pleno y absoluto del inmueble mediante Escritura No. __________ del __________, otorgada en la Notaría No. __________ del circuito de __________.
- El inmueble en cuestión colinda con los predios de los señores __________, ubicados en __________, identificados con los siguientes linderos: __________.
- Según la determinación de los linderos establecidos en la escritura, la línea divisoria con el predio de los señores __________ es la siguiente: [descripción exacta de la línea limitante].
- Los señores __________ impugnan esta línea divisoria y pretenden ejercer dominio sobre una fracción del terreno que legalmente pertenece a mi representado, ocupando un área aproximada de __________ metros cuadrados.
- A pesar de los intentos de mi mandante por llegar a un acuerdo extrajudicial mediante un amojonamiento pericial basado en los títulos escriturarios, los demandados no aceptaron la ubicación de los mojones.
- Mi representado ha estado en posesión material del terreno según su título, conforme a la delimitación detallada en el hecho cuarto de esta demanda.
- Dado el desacuerdo sobre la verdadera línea divisoria, solicito a su despacho la práctica del deslinde y amojonamiento para definir los límites de propiedad.
PRETENSIONES
- Que, conforme a lo previsto en el artículo 460 del Código de Procedimiento Civil, y con la citación de los demandados, se practique el deslinde y amojonamiento de los predios referidos en los hechos 2° y 3°, fijando la línea divisoria en la parte suroriental del predio de los demandados y la parte norte y occidental del predio de mi mandante, según la trayectoria establecida en el hecho 4°.
- Que se proceda a la colocación de los mojones necesarios para la delimitación efectiva de los linderos.
- Que se ordene:
a) Restablecer a mi representado en la posesión real y material de su predio, conforme a la línea fijada.
b) Declarar en firme el deslinde mediante la sentencia correspondiente.
c) La inscripción de la sentencia en el folio de matrícula inmobiliaria.
d) La condena en costas a los demandados. - Que, al admitir la demanda, se ordene su inscripción en el folio de matrícula inmobiliaria, conforme al artículo 690 del Código de Procedimiento Civil.
- Que se me reconozca personería para actuar en representación de mi mandante.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Invoco las siguientes normas:
- Código Civil: Artículos 900, 901, 916, 1494, 1502, 1602, 1620, 1887.
- Código de Procedimiento Civil: Artículos 75 y siguientes, 203 a 246, 460, 464, 465 y concordantes.
MEDIOS DE PRUEBA
Solicito la práctica de las siguientes pruebas:
a) Declaración jurada de los señores __________ sobre los hechos objeto de litigio.
b) Interrogatorio de parte a los demandados sobre la línea divisoria en disputa.
c) Inspección judicial, con el acompañamiento de peritos idóneos, para verificar la ubicación topográfica de los linderos conforme a los títulos escriturarios.
d) Presentación de documentos, tales como títulos de propiedad, certificados de tradición y demás pruebas documentales pertinentes en la diligencia de deslinde.
DOCUMENTOS ANEXOS
Adjunto a esta demanda los siguientes documentos como prueba:
- Copia de la escritura pública de propiedad.
- Certificado de tradición y libertad del inmueble.
- Declaraciones anticipadas de testigos (si aplica).
- Copias de la demanda para el archivo del juzgado y los traslados a los demandados.
Guía para llenar el formato de demanda de deslinde y amojonamiento
A continuación, se presenta una guía detallada sobre cómo completar cada sección del formato de demanda de deslinde y amojonamiento:
1. Encabezado
- señor: juez competente (se debe dejar en blanco para que el reparto judicial asigne el juzgado correspondiente).
- juez __________ (reparto): indicar «reparto» ya que el juzgado será asignado por sorteo.
- e. s. d.: (expresión de respeto: excelentísimo señor juez).
2. Identificación del apoderado
- nombre completo del abogado:
- cédula de ciudadanía: número y lugar de expedición.
- tarjeta profesional: número asignado por el consejo superior de la judicatura.
- nombre del demandante: persona que otorga el poder para la representación judicial.
3. Partes en el proceso
- demandante: nombre completo del propietario del predio que requiere el deslinde.
- demandado: nombre completo del vecino colindante con quien se tiene la disputa de linderos.
4. Hechos
1. identificación del predio a deslindar
- ubicación: ciudad o municipio donde está ubicado el predio.
- tipo de predio: urbano o rural.
- linderos: descripción detallada de los linderos del predio con referencias geográficas.
2. título de propiedad
- escritura no. _______ (número y fecha de la escritura pública).
- notaría: notaría donde se otorgó la escritura.
- circuito: municipio o ciudad correspondiente.
3. descripción de la controversia
- explicar si hay superposición de linderos con los predios vecinos.
- identificar los colindantes con nombres completos.
- explicar si ya se realizó un intento de amojonamiento extrajudicial y el resultado del mismo.
- indicar la extensión del terreno en disputa y si los demandados ocupan parte del mismo.
5. Pretensiones
- solicitud de deslinde y amojonamiento.
- colocación de mojones para señalizar la línea divisoria.
- restablecimiento de la posesión del predio según la línea fijada.
- inscripción del fallo en la oficina de registro de instrumentos públicos.
- condena en costas a los demandados.
- reconocimiento de la personería del abogado.
6. Fundamentos de derecho
- normativa del código civil: artículos 900, 901, 916, 1494, 1502, 1602, 1620, 1887.
- normativa del código de procedimiento civil: artículos 75 y ss., 203 a 246, 460, 464, 465 y concordantes.
7. Pruebas solicitadas
- declaraciones juradas de testigos.
- interrogatorio de parte a los demandados.
- inspección judicial con peritos especializados en topografía.
- aportar documentos como escrituras, certificados de tradición, pruebas periciales previas.
8. Documentos anexos
- escritura pública del inmueble.
- certificado de tradición y libertad.
- declaraciones de testigos (si aplica).
- copias de la demanda y documentos para los traslados.
9. Proceso que seguirá la demanda
- procedimiento de deslinde conforme al título xxv del código de procedimiento civil, artículos 460 y siguientes.
10. Cuantía y competencia
- cuantía estimada: valor del derecho sobre el inmueble en disputa.
- competencia: determinada por la ubicación del predio y el domicilio de los demandados.
11. Notificaciones
- demandado: dirección completa.
- demandante: dirección completa.
- apoderado: dirección y datos de contacto.
12. Firmas
- nombre del abogado.
- c.c. no.
- t.p. no.
Esta guía te ayudará a diligenciar correctamente el formato de la demanda, asegurando que la información esté completa y clara antes de su presentación ante el juzgado.
Conclusión
El Formato de Demanda de Deslinde y Amojonamiento es una herramienta esencial en la resolución de conflictos de linderos. Su correcta presentación ante un juez permite establecer con precisión los límites de un terreno, evitando disputas legales y asegurando la propiedad de cada dueño. Si te encuentras en una situación en la que necesitas definir los linderos de tu predio, este formato es el recurso legal que te ayudará a solucionar el problema de manera efectiva.
