La compraventa de inmuebles con afectación a vivienda familiar es un proceso que requiere de un formato específico para garantizar la protección de los derechos de todos los involucrados. Este artículo te proporcionará una guía detallada sobre el formato de compraventa de inmueble con afectación a vivienda familiar, explicando su importancia, utilidad y los casos en los que debe ser utilizado.
¿Qué es el Formato de Compraventa de Inmueble con Afectación a Vivienda Familiar?
El formato de compraventa de inmueble con afectación a vivienda familiar es un documento legal que establece los términos y condiciones bajo los cuales se realiza la venta de una propiedad que ha sido declarada como vivienda familiar. Este formato incluye cláusulas específicas que aseguran que la transacción respete los derechos de la familia que habita el inmueble.
Este modelo es esencial para formalizar la venta de propiedades con afectación a vivienda familiar, ya que garantiza que ambas partes, comprador y vendedor, cumplan con las normativas legales vigentes. Además, protege a los miembros de la familia, asegurando que la venta no afecte su derecho a la vivienda.
Utilidad del Formato de Compraventa de Inmueble con Afectación a Vivienda Familiar
La principal utilidad de este formato radica en su capacidad para proporcionar un marco legal claro y preciso para la transacción. Al utilizar este formato, se asegura que todas las partes involucradas comprendan sus derechos y obligaciones, lo que reduce el riesgo de conflictos futuros.
Además, este formato es útil para los notarios y abogados, ya que facilita la redacción de la escritura pública de compraventa. Al contar con un documento preestablecido, se agiliza el proceso de revisión y aprobación, lo que permite una transacción más rápida y eficiente.
Casos en que se Debe Utilizar este Formato
El formato de compraventa de inmueble con afectación a vivienda familiar debe ser utilizado en todas las transacciones donde la propiedad en cuestión ha sido declarada como vivienda familiar. Esto incluye casos donde la propiedad es el hogar principal de una familia y está protegida por leyes que impiden su venta sin el consentimiento de todos los miembros de la familia.
Otro caso común es cuando la propiedad está sujeta a un régimen de propiedad horizontal, donde las normas de convivencia y administración del edificio requieren que cualquier transacción sea realizada bajo este formato específico. Esto asegura que todos los residentes del edificio estén protegidos y que la venta se realice de manera transparente y legal.
Ejemplo de promesa de compraventa de inmueble con afectación a vivienda familiar
Entre los suscritos a la edad conocida, a la edad legal, domiciliada en la ciudad de … Identificada con la tarjeta de ciudadanía número 3.3 … Emitida en …, respectivamente; Quien actúa en su propio nombre y a los efectos de este contrato se llamará el vendedor, por un lado; y por el otro (nombre del comprador), también de edad legal, domiciliada en … Identificada con la tarjeta de ciudadanía No… emitida en …, de estatus civil casado, con (nombre del cónyuge), identificado con el número ciudadanía (…) de …, con la actual compañía conyugal, quien a los efectos de este contrato se llamará el comprador, este contrato de promesa de compraventa de inmueble con afectación a vivienda familiar, de la propiedad ubicada en la ciudad de… , que se rige por las siguientes cláusulas:
1. Objeto del contrato:
El vendedor está obligado a vender al comprador y estos a su vez están obligados a comprar a aquellos el derecho de dominio y la posesión total que tienen y hacer ejercicio en la siguiente propiedad:
(Descripción total de La descripción total de la propiedad a la venta) con todas sus mejoras, ajenidades, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, ubicadas en la (dirección y vecindario de los bienes raíces) distinguidos como un sitio No…, folio de registro de bienes raíces No. (…) de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la Ciudad de… Cuyos límites y otras especificaciones se encuentran por escrito No. (número en cartas y números) fechados por primer notario del primero del círculo de (ciudad del notario), como se indica en el certificado de libertad y tradición que se adjunta.
Descripción de la propiedad:
Con un área aproximada de…, con todas sus mejoras, anexidades, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, ubicada en… incluida dentro de los siguientes límites: ###
- Frente:
- En el lado izquierdo:
- Desde atrás:
- Por el nadir:
2. Tradición:
La propiedad prometida a la venta fue adquirida por el vendedor prometedor por compra realizada a (que vendió la propiedad en primera venta) de acuerdo con el número de escritura pública no …, otorgada en el primer notario de …, registrado bajo El folio de registro de bienes raíces no …, de la oficina de registro de instrumentos públicos de la ciudad de…
3. Libertad De Gravámenes y Saneamiento Por Evicción
El vendedor garantiza que la propiedad que promete a la venta es su propiedad exclusiva y que no le ha prometido a otra persona a otra persona, también garantiza que la transfiera sin todos los impuestos, desmembramiento y limitación de dominio, como condición resolutoria, embargo, demanda pendiente; Del mismo modo, el vendedor se compromete a levantar la afectación vivienda familiar, para el desembolso del primer pago.
4. Precio y método de pago
El valor acordado por las partes contratantes como precio de venta es la suma de ($ …), que será cancelado por el comprador prometedor a los vendedores prometedores, de la siguiente manera:
- La suma de ($ 0) cero pesos, para conceptos de maquinillas atribuibles al precio de venta que se pagará el día de que se firme este contrato de promesa de venta.
- Un primer giro de valor ($ …).
- Un segundo turno por la suma de ($ …)
3. Entrega material
La entrega material de la propiedad se realizará cuando el comprador cancele la deuda completa al vendedor
4. Concesión de la escritura pública de la venta
Las partes acuerdan que la firma de la escritura pública de la venta del objeto de propiedad de este contrato tendrá lugar el día… En el primer notario del círculo… o en el que ambas partes están de acuerdo, los gastos generados para la escritura y los impuestos serán asumidos por ambas partes.
5. Cláusula penal
Si alguna de las partes contratantes no cumple con todas o parte de sus obligaciones, conducirá a la resolución de este contrato y se cancelará, a favor del contrato de contratación, al título de multa, una suma equivalente al 5% del valor total de la propiedad.
6. Gastos
Los gastos de escritura serán asumidos por el comprador. Los gastos de registro de la escritura pública estarán a cargo del comprador.
7. Levantar afectación a la vivienda familiar
De acuerdo con las disposiciones de la Ley 258 de 1996, modificada por la Ley 854 de 2003, el comprador prometedor se compromete a constituir la misma escritura de venta, la participación de la vivienda familiar en el objeto de propiedad del contrato.
8. Servicios públicos, impuestos y contribuciones
El vendedor prometedor entregará la propiedad prometida a la venta sin deuda o cobro para servicios públicos, tarifas de administración, impuestos, tarifas o impuestos, parafiscales o cualquier otra naturaleza, hasta cualquier otra naturaleza, incluso El momento de mejorar este contrato. A partir de entonces, el comprador anterior estará a cargo de los conceptos anteriores.
9. Obligación especial del comprador
… Del mismo modo, el contrato no puede finalizarse o resolverse sin mediar el permiso específico basado en razones de fuerza mayor, aceptada por la entidad.
Como prueba de sus aprobaciones, firman el contrato de promesa de compraventa de inmueble con afectación a vivienda familiar, aquellos que intervienen en él, a los…
Guía para llenar la compraventa de inmueble con afectación a vivienda familiar
Para llenar el contrato de promesa de compraventa de inmueble con afectación a vivienda familiar, sigue esta guía paso a paso:
1. Datos de las partes involucradas:
- Vendedor:
- Nombre completo
- Edad
- Estado civil
- Domicilio
- Número de cédula de ciudadanía
- Lugar de emisión de la cédula
- Nombre del cónyuge (si aplica)
- Comprador:
- Nombre completo
- Edad
- Estado civil
- Domicilio
- Número de cédula de ciudadanía
- Lugar de emisión de la cédula
- Nombre del cónyuge (si aplica)
2. Descripción del inmueble:
- Ubicación: Ciudad, dirección y vecindario donde está ubicada la propiedad.
- Número del sitio: Identificación del inmueble (si tiene).
- Número del folio de matrícula inmobiliaria: Documento que identifica la propiedad ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
- Área aproximada: Dimensiones del inmueble.
- Linderos del inmueble: Describir los límites de la propiedad en los siguientes términos:
- Frente: ¿Qué hay en la parte frontal del inmueble?
- Lado izquierdo: ¿Qué colinda en el lado izquierdo?
- Lado derecho: ¿Qué colinda en el lado derecho?
- Fondo: ¿Qué limita el fondo del inmueble?
3. Tradición:
- Cómo adquirió el inmueble el vendedor: Especificar el número de la escritura pública, el notario que otorgó dicha escritura y el folio de matrícula inmobiliaria donde se registró.
4. Gravámenes y saneamiento por evicción:
- El vendedor garantiza que la propiedad no tiene hipotecas, embargos, ni está prometida a otra persona, y que se entregará libre de gravámenes.
- Afectación a vivienda familiar: Se compromete a levantar la afectación para poder realizar el primer pago.
5. Precio y método de pago:
- Valor total de la propiedad: Monto acordado por ambas partes.
- Forma de pago: Detallar cómo se pagará el inmueble:
- Primer pago al firmar el contrato de promesa.
- Pagos posteriores: Especificar fechas y montos.
6. Entrega del inmueble:
- La entrega del inmueble se hará cuando el comprador haya cancelado la totalidad del precio acordado.
7. Firma de la escritura pública:
- Indicar la fecha en la que se firmará la escritura de venta.
- Especificar el notario donde se llevará a cabo la firma o indicar que será en el notario que ambas partes acuerden.
- Gastos de la escritura: Serán compartidos por ambas partes.
8. Cláusula penal:
- Establecer que, si alguna de las partes incumple sus obligaciones, deberá pagar una multa equivalente al 5% del valor total de la propiedad.
9. Gastos adicionales:
- Los gastos de registro de la escritura pública y otros costos relacionados con el trámite estarán a cargo del comprador.
10. Afectación a vivienda familiar:
- Se debe garantizar que el comprador constituirá la afectación a vivienda familiar en la nueva escritura de venta.
11. Servicios públicos, impuestos y contribuciones:
- El vendedor se compromete a entregar el inmueble sin deudas por servicios públicos, impuestos u otros cargos hasta el día de la firma del contrato.
- A partir de ese momento, el comprador será responsable de esos pagos.
12. Obligaciones especiales del comprador:
- Se especifican obligaciones adicionales del comprador, como no poder resolver el contrato sin autorización legal o justificación válida.
13. Firmas:
- Las partes firman el contrato para dejar constancia de su conformidad con los términos pactados.
Esta guía te ayudará a completar los campos correspondientes en el contrato de promesa de compraventa.
Conclusión
El formato de compraventa de inmueble con afectación a vivienda familiar es una herramienta esencial para garantizar que las transacciones inmobiliarias se realicen de manera justa y legal. Al comprender su importancia y utilidad, tanto compradores como vendedores pueden asegurarse de que sus derechos estén protegidos y que la transacción se realice sin contratiempos. Utilizar este formato no solo facilita el proceso, sino que también proporciona una mayor seguridad jurídica para todas las partes involucradas.
