La compraventa de un inmueble con pacto de retroventa es un contrato que permite al vendedor recuperar el bien en un plazo determinado, lo que ofrece seguridad tanto para el comprador como para el vendedor. Si buscas un formato de compraventa de inmueble con pacto de retroventa, aquí te explicamos qué es, su utilidad y en qué casos se debe utilizar.
¿Qué es el formato de compraventa de inmueble con pacto de retroventa?
El formato de compraventa de inmueble con pacto de retroventa es un documento legal que establece la venta de un bien inmueble con la opción de que el vendedor pueda recuperarlo dentro de un tiempo determinado. Este acuerdo debe cumplir con los requisitos del Código Civil colombiano, que establece que la retroventa solo puede ejercerse dentro de los cuatro años posteriores a la firma del contrato.
Este tipo de contrato se utiliza en transacciones donde el vendedor necesita liquidez inmediata pero quiere conservar la posibilidad de recuperar su propiedad en el futuro. Es un mecanismo que protege a ambas partes y define las condiciones bajo las cuales se puede ejercer la retroventa.
Utilidad que tiene esta minuta en una compraventa de inmueble
El formato de compraventa de inmueble con pacto de retroventa tiene múltiples utilidades, especialmente en situaciones donde el vendedor requiere financiación rápida sin perder definitivamente su propiedad. Algunos de sus principales beneficios incluyen:
- Seguridad para el vendedor: Le permite obtener dinero de manera inmediata con la posibilidad de recuperar el bien en un plazo establecido.
- Garantía para el comprador: Si el vendedor no ejerce su derecho de retroventa dentro del plazo acordado, el comprador se consolida como el dueño definitivo del inmueble.
- Flexibilidad en las condiciones: Ambas partes pueden negociar el precio de retroventa, el plazo y otros términos específicos según sus necesidades.
Este tipo de contrato es común en escenarios donde los propietarios buscan una alternativa de financiamiento sin recurrir a préstamos bancarios tradicionales.
Casos en que se debe utilizar este formato
El formato de compraventa de inmueble con pacto de retroventa se recomienda en diferentes situaciones, entre ellas:
- Necesidad de liquidez inmediata: Un propietario puede vender su inmueble temporalmente para obtener dinero y luego recomprarlo cuando su situación financiera mejore.
- Evitar embargos o deudas: En algunos casos, los dueños prefieren vender su propiedad con retroventa para evitar procesos judiciales o embargos.
- Acuerdos familiares o empresariales: Puede ser útil cuando una empresa o un familiar compra el bien con la intención de devolverlo en el futuro.
Este contrato es ideal cuando existe un acuerdo de confianza entre las partes, ya que el vendedor debe asegurarse de contar con los recursos necesarios para recuperar el inmueble dentro del plazo establecido.
Ejemplo de contrato de compraventa de inmueble con pacto de retroventa
En la ciudad de [nombre de la ciudad], departamento de [nombre del departamento], República de Colombia, a los [día] días del mes de [mes] del año [año], comparecieron ante mí, Notario [nombre del notario] del Círculo de [nombre del círculo notarial]:
- [Nombre del VENDEDOR], mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía No. [número de cédula], expedida en [lugar de expedición], de estado civil [soltero, casado, divorciado] (con sociedad conyugal vigente, si aplica), domiciliado y residente en [ciudad de residencia], quien en adelante se denominará el VENDEDOR.
- [Nombre del COMPRADOR], mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía No. [número de cédula], expedida en [lugar de expedición], de estado civil [soltero, casado, divorciado] (con sociedad conyugal vigente, si aplica), domiciliado y residente en [ciudad de residencia], quien en adelante se denominará el COMPRADOR.
Las partes manifestaron haber celebrado un contrato de compraventa que se regirá por las disposiciones legales vigentes y las siguientes cláusulas:
PRIMERA. OBJETO
El VENDEDOR, mediante este instrumento público, transfiere al COMPRADOR, a título de compraventa, el derecho de dominio y la posesión del bien inmueble ubicado en [dirección exacta], en la urbanización o barrio [nombre], de la ciudad de [nombre], inscrito bajo el folio de matrícula inmobiliaria No. [número] de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de [ciudad], con cédula catastral No. [número], con un área aproximada de [área en m²].
El inmueble se encuentra delimitado de la siguiente manera:
- Norte: en [metros] con [colindante].
- Oriente: en [metros] con [colindante].
- Occidente: en [metros] con [colindante].
- Sur: en [metros] con [colindante].
El área construida es de [metros cuadrados].
SEGUNDA. PRECIO
El precio de la compraventa es de [valor en pesos] ($[valor numérico]), que el COMPRADOR se compromete a pagar bajo las siguientes condiciones: [detallar la forma de pago].
TERCERA. TRADICIÓN
El VENDEDOR garantiza que el inmueble:
- No ha sido enajenado a ninguna otra persona.
- Se encuentra en su posesión pacífica.
- Fue adquirido mediante la escritura pública No. [número] del [fecha], otorgada en la Notaría [nombre] del Círculo de [ciudad], inscrita en el folio de matrícula inmobiliaria No. [número] de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de [ciudad].
CUARTA. LIBERTAD DEL INMUEBLE
El VENDEDOR declara que el inmueble está libre de:
- Demandas civiles.
- Embargos.
- Hipotecas.
- Contratos de anticresis.
- Pleitos pendientes.
- Limitaciones de dominio o afectaciones patrimoniales.
En todo caso, se obliga a responder por el saneamiento conforme a la ley.
QUINTA. PACTO DE RETROVENTA
Las partes acuerdan que el VENDEDOR se reserva el derecho de recobrar el inmueble mediante el pacto de retroventa, bajo las siguientes condiciones:
- Plazo: El VENDEDOR podrá ejercer este derecho dentro de un plazo máximo de [número] años, contados desde la fecha de esta escritura (sin exceder los cuatro años según el artículo 1943 del Código Civil).
- Precio de retroventa: Se fija en [valor en pesos] ($[valor numérico]), suma que el VENDEDOR deberá pagar al COMPRADOR al momento de la entrega material del inmueble.
- Preaviso: El VENDEDOR deberá notificar al COMPRADOR con al menos [número] meses de antelación antes de ejercer su derecho.
SEXTA. RESTRICCIONES A LA TRANSMISIÓN
El COMPRADOR no podrá enajenar el inmueble sin el consentimiento expreso y por escrito del VENDEDOR, debiendo incluir en el respectivo documento público la anotación de que el bien está sujeto al pacto de retroventa.
Parágrafo: Se prohíbe la constitución de gravámenes hipotecarios sobre el inmueble. De efectuarse, estos quedarán sin efecto una vez se cumpla con el pacto de retroventa.
SÉPTIMA. GASTOS
- Los gastos notariales serán asumidos en partes iguales por VENDEDOR y COMPRADOR.
- Los gastos de beneficencia, tesorería y registro serán cubiertos por el COMPRADOR.
- La retención en la fuente generada por la enajenación del inmueble estará a cargo del VENDEDOR.
En constancia de lo anterior, se firma el presente documento ante el Notario que da fe de su contenido y autenticidad.
EL VENDEDOR: _______________________
EL COMPRADOR: _______________________
EL NOTARIO: ______________________
Guía para completar la escritura de compraventa
Esta guía tiene como objetivo facilitar el diligenciamiento correcto de la escritura pública de compraventa, asegurando que toda la información requerida sea precisa y completa.
Datos generales
- Ciudad: nombre de la ciudad donde se otorga la escritura.
- Departamento: nombre del departamento correspondiente.
- Día, mes y año: fecha exacta en la que se formaliza el contrato.
- Nombre del notario: Nombre completo del notario que autoriza la escritura.
- Círculo notarial: círculo notarial correspondiente.
Datos del vendedor y comprador
Para cada una de las partes, se debe diligenciar:
- Nombre completo: Tal como aparece en la cédula.
- Cédula de ciudadanía: Número y lugar de expedición.
- Estado civil: indicar si es soltero, casado, divorciado o viudo. En caso de estar casado bajo sociedad conyugal vigente, se debe mencionar.
- Domicilio y residencia: Ciudad y dirección de residencia de cada una de las partes.
Información del bien inmueble
- Dirección exacta: Calle, número y barrio del inmueble en venta.
- Ubicación: Ciudad y departamento donde se encuentra ubicado.
- Folio de matrícula inmobiliaria: Número de la matrícula en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
- Cédula catastral: Código único del bien inmueble.
- Área total: Extensión total del terreno en metros cuadrados.
- Distribución de áreas: Descripción de las dimensiones del inmueble y sus linderos.
Precio y forma de pago
- Valor total de la compraventa: Monto en números y en letras.
- Forma de pago: Indicar si es en efectivo, cheque, transferencia bancaria u otra forma de pago.
- Plazo de pago: Especificar si el pago será de contado o en cuotas.
Información sobre tradición y situación jurídica
- Número de expediente: Código o identificación legal del proceso.
- Juzgado: Juzgado en el que se tramita la compraventa.
- Entidad rematante: Institución o entidad que lleva a cabo el remate.
- Nombre del secuestre: Persona encargada de la custodia del bien.
- Contacto del secuestre: Número de teléfono o dirección.
- Demandante y demandado: Identificación de las partes involucradas en el proceso judicial.
Pacto de retroventa (si aplica)
Si las partes acuerdan incluir la cláusula de retroventa, deben establecer:
- Plazo máximo para el ejercicio del derecho: No puede exceder los cuatro años desde la fecha de la escritura (artículo 1943 del Código Civil).
- Valor de retroventa: Indicar el monto en números y en letras.
- Condiciones para la retroventa: Plazo, modo de pago y requisitos específicos para ejercer este derecho.
- Preaviso: Indicar la cantidad de meses de anticipación con los que el vendedor debe notificar su decisión de ejercer el derecho de retroventa.
Restricciones y obligaciones
- Limitaciones de enajenación: Indicar si el comprador puede vender el inmueble sin autorización del vendedor.
- Saneamiento: Confirmar que el vendedor garantiza que el bien está libre de gravámenes, hipotecas, pleitos o limitaciones de dominio.
Responsabilidades y costos
- Gastos notariales: Se distribuyen en partes iguales entre vendedor y comprador.
- Gastos de registro: A cargo del comprador.
- Retención en la fuente: Aclarar quién será responsable de este pago, generalmente el vendedor.
Con esta guía, podrá diligenciar correctamente la escritura pública de compraventa. Se recomienda revisar detalladamente cada dato antes de su presentación oficial.
Conclusión
El formato de compraventa de inmueble con pacto de retroventa es una herramienta legal útil para quienes desean vender un bien sin perder la posibilidad de recuperarlo en el futuro. Su correcta elaboración garantiza seguridad para ambas partes y evita conflictos legales. Antes de firmarlo, es recomendable contar con asesoría jurídica para asegurarse de que cumple con las normativas vigentes y protege los intereses de ambas partes.
