¿Te preguntas cómo asegurar tu alquiler con un contrato legal y confiable? Tranquilo, este artículo te guiará a través del formato de contrato de arrendamiento de vivienda, incluyendo su utilidad, casos de uso y modelo en Word para descarga gratuita.
Incluimos un formato de contrato de arrendamiento de vivienda en Word, archivo para descargar, editar e imprimir en pocos paso. Enlace en la parte inferior.
¿Qué es el modelo de contrato de arrendamiento de vivienda?
Es un documento legal que define las condiciones y obligaciones entre el arrendador (propietario) y el arrendatario (inquilino) para el alquiler de una vivienda. Este formato estandarizado facilita la formalización del acuerdo y protege los derechos de ambas partes.
El modelo de contrato de arrendamiento puede variar dependiendo de la jurisdicción, pero generalmente incluye información como la descripción de la propiedad, la duración del arrendamiento, el monto del alquiler y las obligaciones del arrendatario y del arrendador.
Utilidad del contrato de arrendamiento
El Formato de Contrato de Arrendamiento de Vivienda es útil tanto para el arrendador como para el arrendatario. Para el arrendador, el contrato garantiza que el arrendatario se compromete a pagar el alquiler y a cumplir con otras responsabilidades especificadas en el contrato. Para el arrendatario, proporciona seguridad de que tiene el derecho de ocupar la vivienda durante el período de arrendamiento de la casa, apartamento o cualquier tipo de vivienda.
Otras definiciones de la utilidad son:
- Establece las condiciones del alquiler: Define el canon de arrendamiento, la duración del contrato, los servicios públicos, las responsabilidades de cada parte y las posibles causas de terminación.
- Protege legalmente a ambas partes: Brinda seguridad jurídica en caso de controversias o incumplimientos durante el arrendamiento.
- Evita malentendidos y confusiones: Clarifica las expectativas y obligaciones de cada parte, previniendo futuros problemas.
Casos en los que se debe usar el formato de contrato:
- Alquiler de cualquier vivienda: Independientemente del tipo de vivienda (apartamento, casa, habitación), el contrato de arrendamiento es fundamental para formalizar el acuerdo.
- Subarriendo: Si el arrendatario desea subarrendar la vivienda, se requiere un contrato específico para este caso.
- Arrendamiento con opción de compra: Si el contrato incluye la posibilidad de que el arrendatario compre la vivienda al final del plazo, se debe especificar en el documento.
✅ Para ver después: Modelo de contrato de arrendamiento ley 80 de 1993.
Ejemplo de contrato de arrendamiento de vivienda
lugar y fecha de celebración del contrato de arrendamiento de vivienda urbana:
- Arrendador de la vivienda(es):
- Nombre e identificación:
- Nombre e identificación:
- Arrendatario de la vivienda(s):
- Nombre e identificación:
- Nombre e identificación:
- Dirección del inmueble:
- Precio del canon de arrendamiento de la vivienda:
- Avaluó catastral de la vivienda:
- término de duración del contrato de arrendamiento Word:
- Fecha de iniciación del contrato:
- El inmueble urbano consta de los servicios de:
- Cuyo pago corresponde a:
además de las anteriores estipulaciones, las partes de común acuerdo convienen las siguientes cláusulas dentro del contrato de arrendamiento de vivienda:
Cláusulas de un contrato para arrendar una vivienda urbana
1. Primera: Objeto del contrato de arriendo
Mediante el presente contrato de arrendamiento de vivienda, el arrendador se obliga a conceder al arrendatario el goce del inmueble urbano destinado a vivienda, cuyos linderos se determinan en la cláusula décima quinte de este contrato de arrendamiento, junto con los demás elementos que figuran en inventario separado firmado por las partes, y el arrendatario, a pagar por este goce el canon o renta estipulado.
2. Segunda: pago, oportunidad y sitio del arriendo
El arrendatario se obliga a pagar al arrendador por el goce del inmueble y demás elementos el precio o canon acordado en el contrato de arrendamiento de vivienda en la suma de ($ ) dentro de los primeros ( ) días de cada período contractual, al arrendador o a su orden.
El canon podrá ser incrementado anualmente de acuerdo con el porcentaje autorizado legalmente. Si el canon se pagara en cheque, el canon se considera satisfecho en la fecha de pago solo una vez que el banco haga el respectivo abono, siempre y cuando el cheque haya sido presentado en tiempo para su pago al respectivo banco.
3. Tercera: destinación del sitio contratado para arriendo
El arrendatario se compromete a darle al inmueble el uso para vivienda de él y su familia, y no podrá darle otro uso, ni ceder, ni transferir el arrendamiento sin la autorización escrita del arrendador.
El incumplimiento de esta obligación dará derecho al arrendador para dar por terminado este contrato de arrendamiento de vivienda y exigir la entrega del inmueble. En caso de cesión o subarriendo por parte del arrendatario, el arrendador podrá celebrar un nuevo contrato de arriendo con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos judiciales o privados a los cuales renuncia expresamente el arrendatario.
4. Cuarta: Recibo y estado del lugar para arrendar
el arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta, el cual hace parte de este contrato; en el mismo se determinan los servicios, cosas y utilización conexos.
El arrendatario de la vivienda se obliga a la terminación del contrato a devolver al arrendador el inmueble en el mismo estado que lo recibió, salvo el deterioro proveniente del transcurso del tiempo y el uso legítimo del bien arrendado.
5. Quinta: Obligaciones con respecto a las reparaciones
el arrendatario tendrá a su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la ley y no podrá realizar otras sin el consentimiento escrito del arrendador.
En caso de que el arrendatario de la vivienda ejecute reparaciones indispensables no locativas que se causen sin su culpa, a menos que las partes acuerden otra cosa, podrá el arrendatario descontar el costo de las reparaciones del valor de la renta, sin que tales descuentos excedan el treinta por ciento (30%) del valor de la misma.
Si el costo de las reparaciones fuere mayor, el arrendatario puede descontar periódicamente hasta el treinta por ciento (30%) del valor de la renta, hasta completar el costo total.
6. Sexta: Obligaciones especiales del contrato de arrendamiento:
a) del arrendador:
1. el arrendador hará entrega material del inmueble al arrendatario el día, en buen estado de servicio, seguridad y sanidad, y pondrá a su disposición los servicios, cosas y usos conexos convenidos en el presente contrato, mediante inventario, del cual hará entrega al arrendatario, así como copia del contrato con firmas originales.
En caso de que el arrendatario no suministre al arrendador copia del contrato con firmas originales, será sancionado por la autoridad competente con multas equivalentes a tres (3) mensualidades de arrendamiento.
2. mantendrá en el inmueble los servicios, las cosas y la utilización conexos y adicionales en buen estado de servir para el cumplimiento del objeto del contrato.
3. Librará al arrendatario de toda turbación en el goce del inmueble.
4. Hacer las reparaciones necesarias del bien objeto del arriendo, y las locativas, pero solo cuando estas provinieren de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa arrendada.
Guía para llenar un contrato de arrendamiento de vivienda
Es importante llenarlo correctamente para evitar confusiones y problemas futuros.
Pasos para llenar el contrato de vivienda correctamente
- Información básica: Completa los datos del arrendador, arrendatario, vivienda y fecha de firma del contrato.
- Duración del contrato: Indica el plazo del arrendamiento, incluyendo la fecha de inicio y fin.
- Canon de arrendamiento: Especifica el valor del alquiler, la forma de pago (efectivo, transferencia bancaria, etc.) y la periodicidad (mensual, trimestral, etc.).
- Fianza: Si se exige una fianza, indica el valor y las condiciones para su devolución.
- Servicios públicos: Define quién es responsable del pago de los servicios públicos (agua, luz, gas, etc.).
- Obligaciones del arrendador: Describe las responsabilidades del arrendador, como realizar reparaciones locativas y mantener la vivienda en buen estado.
- Obligaciones del arrendatario: Detalla las obligaciones del inquilino, como pagar el alquiler a tiempo, mantener la vivienda en buen estado y no realizar modificaciones sin autorización.
- Terminación del contrato: Explica las causas y condiciones para la terminación del contrato por parte del arrendador o del arrendatario.
- Subarriendo: Indica si se permite el subarriendo de la vivienda y las condiciones para hacerlo.
- Firmas: Ambas partes deben firmar el contrato en original y conservar una copia para cada uno.
Recomendaciones:
- Lee el contrato cuidadosamente antes de firmarlo.
- Aclara cualquier duda que tengas con el arrendador antes de firmar.
- Si no estás seguro de algo, consulta con un abogado.
- Guarda una copia del contrato en un lugar seguro.
Conclusión
El Formato de Contrato de Arrendamiento de Vivienda es una herramienta esencial para cualquier arrendamiento residencial. Proporciona una estructura clara para el acuerdo de alquiler y protege los derechos de ambas partes. Ya sea que seas un arrendador o un arrendatario, es importante entender este formato de contrato y utilizarlo en cada acuerdo de arrendamiento.
